Lépésről lépésre végigvezetjük a kiválasztástól a kézbesítésig. És ha szeretné, gondoskodhatunk a bérbeadásról is az időszakban, amikor nem használja a lakást.
Lefoglalja a lakását és elküldjük személyes dokumentumait és személyes adatait a fejlesztőnek a szerződés előkészítéséhez
A fejlesztő elküldi a szerződés javaslatát a törlesztési naptárral együtt.
Memorandum of Understanding
Head of Terms
Purchase offer
A vételár 10% – 30%-át + szerzési díjakat fizeti (a földhivatali bejegyzésért)
Körülbelül 30 napon belül bejegyzik a földhivatalba és megkapja a dubaji földhivatalból nyomtatott írásos vételi szerződést aláírásra és visszaküldésre.
Az építés során rendszeres részleteket fizet és az átadáskor kiegészíti a vételárat - a feltételektől függően. Lehetőség van jelzálogkölcsönre jelentkezni közvetlenül Dubajban akár 50% LTV-ig.
Beállíthatjuk Önnek a rövid távú bérleti rendszert az időszakban, amikor nem használja a lakást. Az befektetés így már 10 év alatt megtérülhet.
Az "off-plan" olyan ingatlan, amelynek építése még nem kezdődött el, vagy csak a tervezési fázisban van.
Dubajban ingatlan vásárlásakor a következő dokumentumok szükségesek:
Érvényes útlevél
Egyesült Arab Emírségek személyi igazolványa (ha az UAE rezidens)
Foglalási űrlap
Bankkártyás fizetési űrlap, ha kártyával fizet (általában külföldi ügyfeleknek)
Kitöltött CIF, azaz ügyfél-információs űrlap (bizonyos esetekben)
Igen, az off-plan ingatlant eladhatja az átadás dátuma előtt.
Ha nem tudja befejezni az off-plan ingatlan fizetését, a fejlesztőnek a következő jogai vannak:
Ha az építés 80%-a elkészült, a fejlesztő megtarthatja a vásárlótól kapott összes pénzt, és nyilvános árverésen eladhatja az egységet a befizetések visszaszerzése érdekében, vagy levonhatja a vételár több mint 40%-át és felmondhatja a szerződést.
Ha az építés 60%-a elkészült, a fejlesztő levonhatja a vételár 40%-át és felmondhatja a szerződést.
Ha az építés megkezdődött, de nem érte el a 60%-ot, a fejlesztő levonhatja a vételár 25%-át és felmondhatja a szerződést.
Ha olyan körülmények lépnek fel, amelyeket a fejlesztő nem tud befolyásolni és amelyek megakadályozzák az építés befejezését, a fejlesztő jogosult levonni a vételár 30%-át és felmondani a szerződést.
Az újépítésű ingatlan vásárlásának előnye mindenképpen az, hogy az árak valamivel alacsonyabbak. Emellett gyakran nagyobb a választék, és a lakások és a belső berendezés is új. Ezenkívül az újépítésű projekt vásárlásakor alacsonyabb az adminisztratív terhelés is.
Amint az ingatlan átadásra kerül a vásárlónak, azt a nevére kell bejegyezni a dubaji földhivatalban (DLD). Ha az ingatlan tulajdonosa nem tudja maga regisztrálni az ingatlanát és tulajdoni lapot szerezni, kijelölhet valakit közjegyző által hitelesített meghatalmazással.
A vételi szerződés eredeti példányának megérkezése után az off-plan ingatlant az Oqood rendszer segítségével ideiglenes nyilvántartásba kell venni. Amint az ingatlan elkészül, a tulajdonos nevére tulajdoni lapot állítanak ki.
A dokumentumok elkészítéséért fizetendő díj mellett 4%-os regisztrációs díjat kell fizetni az ingatlan értékének megfelelően.
A dubaji ingatlanok tulajdonjoga korábban csak az UAE állampolgárokra korlátozódott. 2006-ban azonban a kormány jóváhagyta a 3. számú rendeletet, amely meghatározta azokat a konkrét területeket, ahol a nem állampolgárok is ingatlanokat szerezhetnek. A külföldiek bizonyos helyeken teljes tulajdonjogú ingatlanokat vásárolhatnak. A "új Dubaj" legtöbb területén, beleértve a Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Lakes Towers és Emirates Hills területeket, külföldi tulajdonú nagy házak állnak rendelkezésre.
A "freehold property" olyan ingatlanvásárlás típusa, ahol a vásárló a telket és a lakóegységet is tulajdonába szerzi. A telek tulajdonosa és szerepel a tulajdoni lapon. A tulajdonjogú ingatlan örökölhető a tulajdoni lap birtokosa után. A teljes tulajdonjogú ingatlan tulajdonosának joga van a lakását kiadni, használni vagy eladni. Ha összhangban van a helyi törvényekkel és rendeletekkel, a tulajdonos a telket bármilyen célra használhatja.
A külföldiek számára legnépszerűbb negyedek, ahol ingatlanokat vásárolhatnak, a Dubai Marina, Emirates Hills, Al Barsha és Palm Jumeirah. A teljes tulajdonjogú házakat itt a dubaji külföldi befektetések támogatására vezették be.
Az Emirates Real Estate Solutions cég online eszközt kínál a fejlesztőknek Oqood néven, ami arab kifejezés a "szerződések" szóra. Megkönnyíti az ingatlanok regisztrációját a fejlesztők és vásárlók között.
A tulajdonjog azt jelenti, hogy a vásárló az ingatlan teljes tulajdonosa és a neve szerepel a tulajdoni lapon. A bérleti szerződés viszont legfeljebb 99 évre szóló ingatlanbérletre vonatkozik és 10 évnél hosszabb ideig tart. Nem lehet teljesen megvásárolni.
A primer piacon történő vásárlás díja az összes DLD regisztrációs adminisztrátor irodájában 4 000 AED a 500 000 AED feletti tranzakciók esetén és 2 000 AED az ezen összeg alatti tranzakciók esetén. A díjakat készpénzben kell fizetni, és a felek a megállapodás szerint osztják el.
A szekunder piacon történő vásárlásoknál a teljes díjak tartalmazzák a 2%-os jutalékot (az eladó ügynöknek vagy brókernek), az NOC díjat [max. kb. 5 000 AED] és az átruházás megkötésének díját [4 000 AED].
A dubaji földhivatal (Dubai Land Department, DLD) egy kormányzati szerv Dubajban, amely felügyeli az összes ingatlan kereskedelmi műveletet. Fő feladata a telkek eladásának és vásárlásának legalizálása, a befektetések támogatása és a vásárlóknak magasan integrált, átlátható és biztonságos ingatlan szolgáltatás nyújtása.
A letéti számlák harmadik fél finanszírozási formaként szolgálnak, és lehetővé teszik a kereskedő számára a biztosított pénzügyi forrásokhoz (a vásárló részéről) való hozzáférést a letéti szerződés megkötése után. A pénzt visszakapja a vásárló, ha a kereskedő nem tartja be a szerződés feltételeit.
A letéti számlának nagyon specifikus célja van az Egyesült Arab Emírségek ingatlanpiacán. Az Egyesült Arab Emírségek letéti számlákról szóló törvénye szerint sok projekt fejlesztője köteles minden projekthez külön letéti számlát létrehozni. Ez ellenőrzi a fejlesztők által a vásárlóktól a projektek építésére kapott finanszírozást, és biztosítja a vásárlókhoz tartozó pénzügyi források védelmét.
Igen, lehetséges ingatlant vásárolni készpénzért, de manapság ez nagyon ritkán fordul elő. Általában a tranzakciót bank által kiállított kezelői csekk segítségével hajtják végre. Ez egy bank által kiállított fizetési ígéret. Ez azt jelenti, hogy a bank garantálja, hogy a csekk fedezett.
Az Egyesült Arab Emírségek adómentes állam, ami azt jelenti, hogy sem a vagyon, sem a belőle származó jövedelem nem adóztatandó. Azonban az ingatlan tulajdonosa felelős az éves karbantartási és szolgáltatási díjakért, és fizetnie kell az ügyintéző cégnek, amelyikkel a tulajdonosok szövetsége szerződést kötött. A fizetések évente egyszer-négyszer történnek, átlagosan 10-30 AED négyzetméterenként, a projekt és a nyújtott szolgáltatások függvényében.
Az ingatlan típusától, a helyszíntől és a szolgáltatási díj költségeitől függően az átlagos nettó hozam (a szolgáltatási díj kifizetése után) évente 5-10% között mozog. Bár a bérleti díj magasabb, a luxusabb és drágább házak általában alacsonyabb százalékú bérleti jövedelmet biztosítanak.
Ha legalább 750 000 AED értékű ingatlan tulajdonosa, befektetői vízumra pályázhat két évre. Ha 2 millió AED feletti értékű ingatlan tulajdonosa, 10 évre szóló vízumra pályázhat.
Igen, Dubajban jelzálogkölcsönt vehet fel ingatlanra.
Igen, eladhatja tovább az ingatlanát, ha jelzálogkölcsön van rajta. Az eladási engedély megszerzéséhez a jelzálogkölcsönt vissza kell fizetni a banknak. A feltételek bankonként eltérnek.
Ha ingatlan vásárlásról van szó az eladótól, a vásárló és az eladó megállapodást ír alá. A megállapodás egy egyezség az eladó és a vásárló között az eladási tranzakció feltételeiről.
Ha közvetlenül a fejlesztőtől vásárol ingatlant, vételi szerződést írnak alá. A vételi szerződés vagy SPA egy fontos dokumentum, amelyet a fejlesztővel írnak alá, és amely tartalmazza a vételi tranzakcióval kapcsolatos összes megállapodott feltételt.
Az átlagos ingatlan tranzakció Dubajban körülbelül 30 napig tart az eladási szerződés aláírásától.
A már meglévő ingatlan vásárlásakor lényegesen kevesebb a kockázat. Azt vásárolja, amit lát.
