Dubajban ugyan nem fogsz minden sarkon sertéshúst találni, de helyette olyasmire bukkanhatsz, ami a befektetőket sokkal jobban érdekli – olyan bérleti hozamokra, amelyek gyakran kétszámjegyűek.
Míg olyan városokban, mint London, New York vagy Prága, a befektetők minden százalékot számolgatnak, adókkal, szabályozásokkal küzdenek, és gyakran kreatív megoldásokat keresnek a nyereségesség megőrzésére, Dubaj kifejezetten a növekedésre kialakított környezetet kínál.
Nincs jövedelemadó, egyszerűek a folyamatok és erős a kereslet.
Az ingatlanbefektetés képlete ma is egyszerű: minél alacsonyabb a bekerülési költség és magasabb a bérleti bevétel, annál vonzóbb a hozam.
Ebben az arányban Dubaj magasan kiemelkedik.
Město | Průměrná cena za m² | Roční výnos z pronájmu |
|---|---|---|
Londýn | 480 000 Kč | 2,5–4,5 % |
New York | 413 000 Kč | 3–5 % |
Tokio | 231 000 Kč | 3–4 % |
Praha | 183 000 Kč | 3,5–4,5 % |
Dubaj | 155 000 Kč | 8–15 % |
Brno | 135 000 Kč | 3–3,5 % |
Bratislava | 115 000 Kč | 3–4 % |
Míg más világvárosokban az árak az egekbe szöknek, Dubajban ugyanolyan vagy alacsonyabb összegért magasabb színvonalat kapsz – és gyakran háromszor nagyobb hozamot.És hogy áll Dubaj a számokban?Ha összevetjük Dubajt a világ vezető nagyvárosaival, a különbségek első pillantásra is nyilvánvalók – akár a vételi árakat, akár a bérleti hozamokat nézzük.Míg Londonban egy négyzetméter átlagosan 480 ezer koronába kerül, Dubajban csak 154 ezerbe.A hozam pedig nem csak hogy magasabb, egyes helyeken kétszámjegyű.Az árak átlagértékek, és magukban foglalják mind az új építésű, mind a régebbi lakásokat.
A hozamok tájékoztató jellegűek – Dubajban a rövid távú bérbeadás hozama lényegesen magasabb lehet, főleg olyan turisztikailag vonzó helyeken, mint a Dubai Marina, Palm Jumeirah vagy Downtown.
Dubaj nem csak egy "menő desztináció", ahol influencerek kávéznak a Burj Khalifára nézve.
Befektetői szempontból Dubaj matematikailag és stratégiailag is óriási értelmet nyer.
A hozamok átlagosan többszörösei az európai átlagnak.
A vételi árak alacsonyabbak, mint Pozsonyban.
És a bérleti jövedelemadó?Nem létezik.Dubajban továbbra is legálisan működnek az olyan rövid távú bérbeadások, mint az Airbnb, amelyekkel könnyen el lehet érni akár 10% feletti éves hozamot is.
